Wonen en Woonomgeving

Deel deze pagina
koopwoningen
corporatiewoningen

Aandeel koop- en corporatiewoningen per kern

De verdeling van koop- en corporatiewoningen voor de kernen van Haarlemmermeer is hier afgebeeld (tabel 1

). Haarlemmermeer heeft een hoger percentage koopwoningen dan gemiddeld in Nederland. Vooral in de dorpen aan de ringvaart bestaat de woningvoorraad voornamelijk uit koopwoningen. Er zijn meerdere woningcorporaties actief binnen de gemeente, maar Ymere heeft verreweg het grootste aantal sociale huurwoningen. In Hoofddorp staan de meeste corporatiehuurwoningen. De wijk Graan voor Visch heeft het hoogste percentage, maar in deze wijk is het merendeel van de corporatiewoningen een DUWO-studentenkamer. Het grootste aantal corporatiewoningen ligt in Hoofddorp Floriande. Sommige dorpen, zoals Aalsmeerderbrug, Cruquius en Lijnden, kennen geen enkele corporatiehuurwoning. In deze dorpen staan soms wel particuliere huurwoningen.

De woningvoorraad is ook in te delen in woningtype (). Het grootste deel van de woningvoorraad in Haarlemmermeer is een eengezinswoning (Eengezinswoningen zijn rijwoningen, 2-onder-1-kap of vrijstaande woningen). Vooral in de kleine dorpen is het aandeel groot. Meergezinswoningen zijn appartementen en soms ook bedrijfswoningen. In Hoofddorp staan veruit de meeste meergezinswoningen, vooral in het centrum. Badhoevedorp is de opvallende tweede, ook hier staan veel meergezinswoningen.

In de gemeente werden er vanaf 1965 grootschalige wijken planmatig gebouwd. In 1975 was het aantal woningen bijna verdubbeld ten opzichte van 10 jaar eerder. In de VINEX-periode (vanaf 2002) werden het grootst aantal woningen gebouwd; de VINEX-wijken Hoofddorp Floriande en Nieuw-Vennep Getsewoud werden toen vervaardigd. Een overzicht van de huidige woningvoorraad naar bouwjaar vindt u hier ().

Noot: Doordat de brongegevens van de BAG en WOZ (Cocensus) niet volledig overeenkomen, is bij 1% van de woningen het eigendom en woningtype onbekend. De cijfers van 2018 worden verwacht.

Nieuwbouw en sloop

De afgelopen jaren zijn er, naar Haarlemmermeerse maatstaven, weinig woningen gebouwd. De VINEX periode liep ten einde, en de economische crisis sloeg toe. Met de huidige gunstige economische ontwikkelingen trekt de woningbouw weer aan. Bovenstaand figuur geeft de ontwikkelingen in de woningvoorraad weer; het aantal nieuwbouwwoningen, maar ook het aantal gesloopte woningen. Overige toevoegingen zijn woningen die ontstaan zijn uit een bestaand gebouw met voorheen een andere functie, bijvoorbeeld een school of kantoor. Onttrekkingen zijn voormalige woningen die een andere functie hebben gekregen, bijvoorbeeld een winkel.

Woningwaarde

De gemiddelde verkoopprijs van woningen is in Haarlemmermeer hoger dan in Nederland. In 2017 betaalden nieuwe eigenaren gemiddeld 311.000 euro voor een woning, nog nooit eerder is de gemiddelde verkoopprijs zo hoog geweest. Sinds 2015 stijgt de gemiddelde verkoopprijs weer. De WOZ-waarde (Waarde Onroerende Zaken) wordt onder meer bepaald door de verkoopprijzen van het voorafgaande jaar. De hoogte van de WOZ-waarde en de verkoopprijs loopt daarom niet gelijk: tussen 2009 en 2014 was de WOZ-waarde gemiddeld hoger dan de verkoopprijs.
 

Verhuur corporatiewoningen

De toegankelijkheid van de sociale huurwoningmarkt staat in de hele metropoolregio Amsterdam onder druk. Huishoudens met een lager inkomen hebben steeds meer moeite om een betaalbare woning te vinden (WiMRA, 2018). Het aanbod sociale huurwoningen van particuliere verhuurders neemt door landelijk beleid af en goedkope koopwoningen zijn nog schaarser geworden door stijgende woningprijzen. Corporaties moeten nu passend toewijzen waardoor deze sector nu gericht is op huishoudens met langdurig een laag inkomen. Bovendien krimpt in de regio de sociale huurwoningsector door verkoop van woningen en liberalisatie van huurcontracten. Maar het aantal actief woningzoekenden in de gemeente en ook daarbuiten neemt toe. De gemiddelde wachttijd is toegenomen tot 18,5 jaar. De gemiddelde wachttijd is opgebouwd uit de inschrijfduur van startende huishoudens op de sociale huurmarkt, en de woonduur van doorstromende huishoudens. De verlaging van druk op de sociale huurwoningmarkt is één van de speerpunten van het Haarlemmermeerse woonbeleid. Kerncijfers over verhuringen van corporatiewoningen vindt u hier (

).

De toegang tot sociale corporatiehuurwoningen in deze gemeente is regionaal georganiseerd met woningnet Stadsregio Amsterdam. Haarlemmermeerders kunnen reageren op woningen in deze regio, en mensen uit die regio kunnen op hun beurt een woning betrekken in Haarlemmermeer. De gemeenten kunnen wel voorrang verlenen aan eigen inwoners. Deze voorrang is ook terug te zien in het aantal verhuringen aan Haarlemmermeerse inwoners. Daarnaast komen vooral veel mensen uit Amsterdam in deze gemeente wonen.  Vertrekkende Haarlemmermeerders gaan naar Amsterdam om een buurgemeente in Amstelland-Meerlanden  (

Verhuisbewegingen van, naar en in Haarlemmermeer

De ringvaart is geen barrière om te verhuizen,  er verhuizen per jaar meer mensen in en uit de gemeente, dan inwoners binnen de gemeente verhuizen. In deze regionale woningmarkt heeft Haarlemmermeer vooral een sterke binding met Amsterdam en Haarlem. Ook naar de naastgelegen gebieden in de bollenstreek wordt veel verhuisd, evenals andere grote steden. De afgelopen jaren is het aantal verhuisbewegingen weer aan het toenemen. Vooral het aantal mensen die naar de gemeente toe zijn verhuisd (vestigers) is de afgelopen jaren sterk gestegen, al blijkt in 2017 de stijging minder sterk (). Er vertrekken minder personen dan er komen wonen, maar ook dit aantal stijgt sinds 2013. Emigraties zijn in 2017 is afgenomen ().

Als inwoners verhuizen binnen de gemeentegrenzen, gaan zij voornamelijk in een andere woning in dezelfde woonplaats wonen. Vooral in Hoofddorp, Zwanenburg en Badhoevedorp zijn inwoners sterk gebonden aan de woonplaats. Als mensen niet verhuizen binnen de woonplaats, gaan zij vooral in Hoofddorp wonen ().
 

Woontevredenheid

In bevolkingsenquêtes wordt inwoners naar tevredenheid van de woonomgeving gevraagd. Met de woonomgeving wordt hierbij de inrichting van de pleinen, bestrating, en openbare ruimte van de buurt bedoeld. Deze cijfers geven een tweejaarlijkse trend weer. In 2007 gaven inwoners de hoogste beoordeling. Sinds 2011 is er een stijgende trend waar te nemen (schaal 1-10).
 
Bodemgebruik Haarlemmermeer

Bodemgebruik

In dit figuur is het bodemgebruik weergegeven, de meest recente cijfers zijn van 2012. Bijna 60% van de polder is nog steeds agrarisch terrein. In de downloadbare tabel vindt u de cijfers over bodemgebruik per wijk en kern (

).